Acheter un bien immobilier à Barcelone : les erreurs à éviter

Acheter un appartement ou une maison à Barcelone séduit de nombreux expatriés français. Mais attention : le marché immobilier catalan a ses spécificités et comporte des pièges que même des acheteurs expérimentés peuvent sous-estimer.

Ne pas vérifier la situation légale du bien

Avant d’acheter, il est essentiel de vérifier que le bien est conforme à l’urbanisme local : superficie déclarée, conformité des extensions, absence de dettes communautaires. JLC Abogados est un cabinet d’avocats spécialisé qui peut accompagner les acheteurs dans ces démarches.

Sous-estimer les frais annexes

À Barcelone, l’achat immobilier implique environ 10–12 % de frais additionnels (taxes, notaire, registre, avocat). Le site officiel de la Generalitat de Catalunya détaille ces coûts pour vous aider à anticiper.

Négliger l’état réel du bien

Certains biens « rénovés » cachent des problèmes structurels. Une visite avec un architecte d’intérieur, comme The Fulham Studio, permet de repérer les signes d’humidité, de mauvaise isolation ou de travaux mal réalisés.

Penser qu’on peut tout transformer

Attention : certains bâtiments (notamment classés) imposent des limites strictes sur les modifications possibles. La Mairie de Barcelone - Urbanisme donne des informations détaillées sur les autorisations nécessaires.

Vouloir tout gérer seul

Acheter à l’étranger sans réseau local peut être source de stress et d’erreurs. Pour vos recherches de biens, consultez Idealista, la plateforme de référence en Espagne. S’entourer d’un architecte, d’un avocat et parfois d’un agent immobilier de confiance fait souvent gagner du temps et de l’argent.

Conclusion

Acheter à Barcelone, c’est investir dans un cadre de vie unique, entre mer et montagne. Avec un bon accompagnement, vous évitez les erreurs classiques et vous transformez votre projet en réussite. The Fulham Studio est à vos côtés pour sécuriser votre achat et imaginer dès le départ l’aménagement qui vous correspond.

Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous pour un premier échange sans engagement.